Kết nối với chúng tôi:

Bất động sản

Thị trường bất động sản trực tuyến tại TP HCM giảm tốc

Đã đăng

 ngày

 

Đầu quý II, lượng tin rao bất động sản trên thị trường trực tuyến TP HCM đồng loạt hạ nhiệt ở tất cả phân khúc.

Theo kết quả khảo sát trực tuyến (online) do batdongsan24.vn vừa công bố, trong tháng 4/2019, tổng lượng tin rao bán, chào hàng nhà đất trên các chợ online tại TP HCM đều giảm tốc so với những tháng đầu năm.

Lượng tin rao bán đất thổ cư lẻ và nhà mặt phố giảm 4%, biệt thự và nhà liền kề giảm 5%, chung cư giảm 7% và đất nền dự án giảm mạnh nhất với lượng tin rao sụt 17% so với tháng trước đó. Số lượng các bất động sản chào bán giảm là do lượng tin đăng giảm, đặc biệt là đất nền dự án tại quận 9, Thủ Đức và huyện Củ Chi có xu hướng giảm rõ rệt nhất.

Ở phân khúc bất động sản có tài sản trên đất, lượng tin rao biệt thự, nhà liền kề tại quận 9 và quận 7 lần lượt giảm 14-25% trong khi tại quận 2 có xu hướng tăng 20%.

Sự giảm nhiệt ở chợ bất động sản trực tuyến còn thể hiện ở phân  khúc nhà chung cư. Số lượng căn hộ chào bán ở phân khúc hạng sang giảm mạnh nhất trong tháng 4. Phân khúc bình dân và trung cấp đều ghi nhận lượng tin rao giảm 8% trong khi tần suất rao bán phân khúc hạng sang giảm tới 54%.

Xu hướng sụt giảm trên thị trường địa ốc online cho thấy có sự tương đồng với sự giảm tốc của thị trường offline (ngoại tuyến). Nguyên nhân là do rổ hàng hóa ở thị trường sơ cấp tại TP HCM trong quý I và đầu quý II có khá ít sản phẩm mới được chào bán, thanh khoản ảm đạm. Thị trường nhà đất thứ cấp cũng đang chịu ảnh hưởng khi nguồn cung từ thị trường sơ cấp đột ngột khan hiếm trong ngắn hạn.

Vũ Lê – Vnexpress

Bất động sản

Giá bất động sản mặt tiền biển leo thang

Đã đăng

 ngày

Bởi

Nhiều dự án ven biển miền Trung đã tăng giá kỷ lục trong 3-4 năm qua, trùng với những cơn sốt đất lan rộng cả nước.

Những đợt sốt đất để lại nhiều biến động về giá cho thị trường đất nền ven biển miền Trung. Riêng 2 năm qua, phân khúc này thu hút nhiều đại gia địa ốc TP HCM đổ về do đô thị lớn nhất miền Nam đang gặp chướng ngại vật là pháp lý dự án giẫm chân tại chỗ. Nhu cầu đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng tăng lên đã khiến nhiều dự án ven biển được bán có biên độ tăng giá mạnh chưa từng có.

Cách đây 5 năm, dọc theo trục đường Nguyễn Tất Thành thuộc Bắc bán đảo Cam Ranh (Khánh Hòa), một số dự án đất nền được tung ra với giá khá thấp, việc bán hàng cũng không dễ dàng. Tuy nhiên, trong 3-4 năm sau đó, giá đất nền ven biển Cam Ranh đã không ngừng tăng tốc theo những cơn sốt đất, trong đó có những dự án tính từ lúc mở bán lần đầu đến nay đã tăng gấp 3-5 lần, thậm chí có vị trí tăng gấp 10 lần.

Đơn cử một dự án quy mô lớn ven biển, nằm dọc tuyến đường Nguyễn Tất Thành, khi tung sản phẩm lần đầu ra thị trường giá trung bình chỉ khoảng 3,6 triệu đồng mỗi m2. Hiện nay, giá đã vọt lên mức trung bình 18-25 triệu đồng mỗi m2. Riêng đất mặt tiền đường Nguyễn Tất Thành, giá giao dịch nhảy lên mức 40 triệu đồng mỗi m2.

Phối cảnh một dự án mặt tiền biển tại miền Trung được tung ra thị trường thời gian gần đây.
Phối cảnh một dự án mặt tiền biển tại miền Trung được tung ra thị trường thời gian gần đây.

Trước quý II, cơn sốt bất động sản liền thổ ven biển cũng lan tới Bình Thuận. Một dự án quy mô 1.000 ha tại Phan Thiết do một đại gia địa ốc TP HCM đầu tư chào bán biệt thự biển 200-240 m2 lên đến 5,5-6,5 tỷ đồng một sản phẩm. Dự án này đã thiết lập mặt bằng giá mới cho thị trường đất mặt tiền biển Phan Thiết, tăng 3-5 lần so với cột mốc 2015.

Tại Mũi Né, các lô đất gần biển có giá trung bình mua đi bán lại trên thị trường vọt 20-30 triệu đồng hồi quý II/2019 dù trước Tết chỉ 14 triệu đồng mỗi m2. Các khu đất trên đường Huỳnh Thúc Kháng ghi nhận giá chào bán lô lớn 13-14 triệu đồng mỗi m2, mức này đã tăng gấp 2-3 lần so với giai đoạn 2016.

Tương tự, những thị trường lâu nay được biết đến là thủ phủ du lịch biển của Việt Nam như Nha Trang hay Đà Nẵng cũng tăng giá đất ven biển 2-3 lần so với cách đây 4-5 năm và hiện vẫn neo ở giá cao dù các cơn sốt đã lắng xuống.

Trong 6-8 tháng qua, quỹ đất ven biển tại Quy Nhơn cũng đón nhiều làn sóng đầu tư mới. Một số khu vực như Quy Nhơn, Nhơn Hội, Nhơn Lý của tỉnh Bình Định được khá nhiều nhà đầu tư TP HCM và Hà Nội đổ bộ vào săn quỹ đất để phát triển các dự án. Từ quý II/2019 đến nay, số đất nền ven biển sổ đỏ tại Nhơn Hội và Quy Nhơn được tung ra thị trường không dưới 3.000 nền.

Theo ông Nguyễn Hoàng Sơn, Phó tổng giám đốc Kinh doanh và Tiếp thị Công ty Danh Khôi (DKR), sở dĩ bất động sản liền thổ tại các trục đường ven biển hiện nay leo thang sau những cơn sốt đất và neo ở giá rất cao là nhờ tiềm năng khai thác du lịch biển có giá trị lớn. Thêm vào đó, hầu như những ai đã sở hữu đất mặt tiền biển đều không có nhu cầu bán lại.

Bất động sản liền thổ ven biển trong những năm gần đây có sự phát triển mạnh mẽ nhờ đòn bẩy tăng trưởng du lịch ấn tượng và hạ tầng liên vùng ngày càng kết nối tốt hơn. So với 10 năm trước, tại những cung đường ven biển mà cụ thể là các cung đường tại các Thành phố du lịch của miền Trung như Nha Trang, Đà Nẵng, Quy Nhơn…giá đất còn khá thấp. Đường Võ Nguyên Giáp của của Đà Nẵng, hay đường Xuân Diệu của Quy Nhơn giá đất chỉ nằm quanh mức vài chục triệu đồng mỗi m2, thậm chí thấp hơn.

Song những cung đường này ngày càng khan hiếm và trở thành tài sản trị giá triệu USD, thậm chí tỷ USD khi được phát hiện, tôn tạo và khai thác đúng cách. Thậm chí, có những khu ven biển nằm trong các vịnh biển đắt lên đến gấp hàng chục lần so với trong đất liền.

“Tại các khu vực ven biển đang phát triển mới, giá đất nền luôn có sức hút lớn vì vị trí thuận lợi khai thác kinh doanh, cung ít cầu nhiều nên thường có biên độ tăng giá cao, cũng là xu hướng mang tính tất yếu”, ông Sơn phân tích.

Trong khi đó, theo ông Dương Minh Tiến, Tổng giám đốc Công ty Asia New Time, sự phát triển ngày càng mạnh của hạ tầng, từ hệ thống đường bộ đến đường hàng không giúp cho các vùng biển gia tăng lượng khách du lịch. Đời sống người dân được nâng cao, nhu cầu trải nghiệm du lịch từ cá nhân, gia đình, bạn bè ngày càng lớn.

Song, một thực tế hiện nay là có sự phát triển không đồng đều giữa các thành phố biển dẫn đến nhiều vùng đất biển vàng bị ngủ quên đang thức giấc. Sau trào lưu đầu tư lướt sóng, xu hướng tích luỹ bất động sản đắc địa có giá trị (thương mại) sẽ bền vững theo thời gian.

Ông Tiến cho biết thêm, một yếu tố khác khiến đất nền ven biển có biến động lớn về giá trong những năm qua còn do tâm lý thích ôm đất đã ăn sâu vào tiềm thức của người Việt.

Vũ Lê – Vnexpress

Đọc tiếp

Bất động sản

Tỉnh Bình Thuận lo bất động sản sốt ảo

Đã đăng

 ngày

Bởi

UBND Bình Thuận chỉ đạo các sở ngành giám sát chặt diễn biến phức tạp của thị trường bất động sản trên địa bàn, đặc biệt là tại Phan Thiết.

UBND tỉnh Bình Thuận vừa có công văn gửi 5 sở gồm: Sở Xây dựng, Kế hoạch và Đầu tư, Tài nguyên và Môi trường, Tư pháp, Thông tin và Truyền thông cùng UBND các huyện, thị xã, thành phố về việc tăng cường kiểm soát thị trường bất động sản trên địa bàn tỉnh.

Công văn nêu rõ, từ tháng 7/2018 thị trường bất động sản tại Bình Thuận đã rất khó lường, nằm trong diện buộc phải rà soát chặt chẽ nhưng đến nay vẫn còn diễn biến rất phức tạp, đặc biệt là khu vực phường Phú Hài, phường Mũi Né (hai bên đường Võ Nguyên Giáp, khu vực quy hoạch Sân bay Phan Thiết …), xã Thiện Nghiệp, xã Tiến Thành, TP Phan Thiết.

Nhằm tăng cường công tác quản lý nhà nước về thị trường bất động sản, không để xảy ra nạn đầu cơ thổi giá đất, ngăn chặn hoạt động môi giới, kinh doanh địa ốc phi pháp, UBND tỉnh yêu cầu các sở tăng cường thanh kiểm tra và xử lý việc mua bán bất động sản không đúng với quy định pháp luật.

Cụ thể, Sở Xây dựng nhanh chóng đăng tải các đồ án quy hoạch được phê duyệt trên cổng thông tin điện tử của sở. Sở Kế hoạch và Đầu tư công bố công khai các dự án đầu tư trên cổng thông tin. Sở Tư pháp có trách nhiệm chỉ đạo các văn phòng công chứng trên địa bàn tỉnh thực hiện đúng quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực đối với việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Đất nền được chào bán tại khu Phong Nẫm, Phan Thiết. Ảnh:
Đất nền được chào bán tại khu Phong Nẫm, Phan Thiết. Ảnh: 

Riêng UBND TP Phan Thiết tăng cường kiểm soát thị trường bất động sản trên địa bàn tỉnh bằng biện pháp tổ chức công bố công khai các đồ án quy hoạch xây dựng, quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch sử dụng đất được phê duyệt (trước mắt tại các khu vực phường Phú Hài, phường Mũi Né, xã Thiện Nghiệp, xã Tiến Thành, xã Phong Nẫm) để người dân được biết. TP Phan Thiết cần có giải pháp ngăn chặn tình trạng thu gom đất để xây dựng hạ tầng các khu dân cư tự phát không đảm bảo quy chuẩn xây dựng, phá vỡ quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị được phê duyệt.

Lãnh đạo tỉnh Bình Thuận còn chỉ đạo UBND các xã, phường xử lý việc lấn chiếm lòng lề đường để hoạt động môi giới bất động sản, treo bảng hiệu, bảng quảng cáo bất động sản không đúng quy định pháp luật. Các hoạt động gây ảnh hưởng an ninh trật tự trên địa bàn cũng cần phải chấn chỉnh.

Các xã, phường cần nhanh chóng tổ chức việc thông tin, tuyên truyền vận động người dân không tham gia giao dịch mua bán, chuyển nhượng đối với các bất động sản chưa đủ điều kiện thông qua các hình thức sinh hoạt tổ dân phố. Đồng thời giám sát chặt chẽ đối với các dự án bất động sản đang triển khai xây dựng trên địa bàn, báo cáo kịp thời về Sở Xây dựng khi phát hiện các dự án chưa đủ điều kiện nhưng đã triển khai xây dựng và rao bán, giao dịch.

Từ sau Tết đến quý II/2019, giá đất nội thành Phan Thiết và vùng ven liên tục leo thang. Khu dân cư Hàm Thắng, Phong Nẫm, Bến Lội… được giới buôn địa ốc chào bán ồ ạt với giá thay đổi hàng ngày. Đất nông nghiệp lô lớn được nhiều người thu gom, lên thổ cư, phân lô và chào bán, giao dịch sôi động với giá 300-500 triệu đồng một nền.

Tình trạng hủy cọc, “bẻ kèo” diễn ra phổ biến tại Phan Thiết do những cơn sốt đất liên tục từ sau Tết đến quý II/2019 khiến giá đất biến động từng ngày. Những chủ đất nhận đặt cọc hôm qua nhưng sáng nay thấy giá lên cao thì sẵn sàng hủy cọc để bán với giá khác. Nhiều cò đất vì lợi nhuận cao nhất đã bất chấp đạo đức hành nghề. Thậm chí, những lô đất ở vị trí nằm trong quy hoạch khu dân cư, quy hoạch khu đô thị… vẫn được cò đất rao bán và hứa xây nhà.

Các công ty bất động sản mọc lên như nấm tại Phan Thiết với số lượng môi giới gần cả trăm người. Do sức nóng của thị trường nhiều sàn, môi giới vì lợi nhuận trước mắt đã tư vấn không chính xác, gây thiệt hại cho người tiêu dùng.

Hà Thanh – Vnexpress

Đọc tiếp

Bất động sản

Tháp ‘biểu tượng quận Hà Đông’ xây gần thập kỷ chưa xong

Đã đăng

 ngày

Bởi

Từng một lần được hồi sinh sau nhiều năm đắp chiếu, đến nay dự án Tháp Doanh nhân ở trung tâm quận Hà Đông vẫn lỡ hẹn bàn giao.  

Gần 70 khách hàng mua căn hộ tại dự án hỗn hợp Tháp Doanh nhân (số 1, phố Thanh Bình, phường Mỗ Lao, quận Hà Đông, Hà Nội) gửi đơn kêu cứu về việc dự án chậm bàn giao nhiều tháng so với cam kết. Đây là dự án do Công ty cổ phần Đầu tư Xuất nhập khẩu Tây Đô làm chủ đầu tư. 

Dự án có quy mô 52 tầng, trong đó 45 tầng nổi được chủ đầu tư lập hồ sơ từ năm 2008 – ngay trước khi Hà Tây sáp nhập về Hà Nội. Đơn vị này cũng huy động vốn từ năm 2009, trước khi khởi công năm 2010. Bởi nằm ở vị trí trung tâm và có chiều cao nổi bật khi đó nên dự án từng được quảng cáo “sẽ trở thành biểu tượng của quận Hà Đông”.

Dự án Tháp doanh nhân vẫn chưa hoàn tất dù đã quá thời hạn bàn giao gần 2 năm. Ảnh: Chủ đầu tư
Dự án Tháp doanh nhân vẫn chưa hoàn tất dù đã quá thời hạn bàn giao gần 2 năm. Ảnh: Chủ đầu tư

Với mức đầu tư dự kiến 1.200 tỷ đồng, chủ đầu tư khi đó tuyên bố sẽ hoàn thành dự án vào năm 2013, cung cấp cho thị trường 270 căn hộ. Tuy nhiên, khi công trình đang triển khai dở dang thì phải đắp chiếu, dự án dính bê bối về nợ thuế, nợ tiền sử dụng đất, xây dựng không phép, một số hạng mục không đúng thiết kế, công năng được phê duyệt… và ngừng thi công một thời gian.

Đến cuối năm 2014, dự án mới được khởi động lại, hơn một năm sau đó được mở bán tiếp và cam kết bàn giao căn hộ cho khách hàng vào quý IV/2017. Các khách hàng mua căn hộ với giá từ một tỷ đến 3,4 tỷ đồng, tuỳ từng diện tích. Tuy nhiên, theo các khách hàng, đến nay dự án vẫn tiếp tục chậm tiến độ và thi công rất ì ạch. Các hạng mục bên trong gần như vẫn không khác một năm trước, số lượng công nhân quá ít.

“Trong khi đó, chủ đầu tư vẫn không có một thông báo nào đến khách hàng về thời điểm giao nhà, tiến độ xây dựng và minh bạch các thông tin về bảo lãnh ngân hàng. Các cư dân cũng đã nhiều lần đề nghị tại các cuộc gặp mặt trực tiếp với các đại diện của chủ đầu tư hoặc gửi văn bản nhưng không được đáp ứng. Tại các cuộc họp, họ chỉ đưa ra các điều khoản có lợi cho chủ đầu tư nên hai bên không đi đến thống nhất”, ông Vũ Đức Chính, đại diện nhóm khách hàng cho hay.

Theo ông Chính, trong các buổi họp với khách hàng, chủ đầu tư không có thiện chí khi phủ nhận cả các điều khoản trong hợp đồng mua nhà đã ký. Cùng với đó, Công ty Tây Đô cũng áp đặt các điều khoản gây bất lợi cho khách hàng thông qua các biên bản cuộc họp được soạn sẵn và coi đó là một trong những thành phần của hợp đồng gốc và yêu cầu các khách hàng ký.

“Chúng tôi đa số đang phải đi thuê nhà và mua căn hộ với mục đích để ở. Tất cả cư dân đều dồn tiền tiết kiệm, tiền được hỗ trợ từ người thân và tiền vay các ngân hàng để chi trả, có người vay đến 70% giá trị căn hộ”, ông Chính nói. Cũng bởi lý do đó nên hiện áp lực về tiền lãi vay nợ ngân hàng hàng tháng, tiền sinh hoạt phí, tiền thuê nhà đối với họ quá lớn, trong khi đó không biết đến khi nào mới được nhận nhà. Theo ông Chính, đa số đã đóng 70% giá trị căn hộ cho chủ đầu tư.

Chia sẻ với Pv về tiến độ, đại diện Công ty cổ phần Đầu tư Xuất nhập khẩu Tây Đô cho biết vẫn đang đẩy mạnh để kịp bàn giao vào tháng 7 tới. Vị này cũng khẳng định chủ đầu tư vẫn đủ khả năng tài chính để hoàn thành dự án và bàn giao cho người mua. Tuy nhiên ông không đưa ra thời hạn hoàn tất toàn bộ công trình. Theo quan sát vào ngày 25/5, số lượng công nhân tại công trường dự án chỉ khoảng chục người. 

Thời hạn trong hợp đồng là quý IV/2017 nhưng hợp đồng cũng nêu được phép trễ 180 ngày (6 tháng). Và nếu quá 180 ngày (tức là từ tháng 6/2018) mà chủ đầu tư vẫn chưa thể bàn giao thì sẽ chịu phạt lãi suất. Về việc này, đại diện chủ đầu tư cũng cho biết chi trả lãi phạt cho khách hàng.

Theo đại diện này, gần đây họ đã thoả thuận được với khách hàng về việc sẽ trả lãi phạt từ tháng 1/2019 với mức lãi 18% một năm. Tuy nhiên, đại diện cho khách hàng, ông Vũ Đức Chính cho biết đa số cam kết nói trên do Công ty Tây Đô đưa ra, không căn cứ theo quy định của hợp đồng nên chưa có sự đồng thuận từ khách hàng.

Theo quy định của hợp đồng sau 60 ngày kể từ thời hạn bàn giao, tức là từ tháng 3/2018 nếu khách hàng chưa được nhận nhà sẽ được nhận lãi suất 0,05% một ngày. Tuy nhiên, việc chủ đầu tư cam kết chỉ trả lãi phạt từ đầu năm 2019 đối với những căn hộ bàn giao thô và từ tháng 6/2019 đối với căn hoàn thiện cơ bản không được người mua nhà đồng ý. Và do hình thức chi trả chưa được thống nhất nên cũng chưa có người mua nào được nhận tiền lãi phạt.

Nguyễn Hà – Vnexpress

Đọc tiếp
Advertisement

Facebook

Advertisement

Tin Nổi bật