Kết nối với chúng tôi:

Bất động sản

Bất động sản thuê cho thuê đang trở thành kênh đầu tư tốt sau “cơn bão COVID – 19”

Đã đăng

 ngày

 

Tác động của COVID -19 lên toàn nền kinh tế là điều không thể phủ nhận, không một nền kinh tế nào tránh khỏi sự tàn phá của đại dịch Covid. Mặc dù vậy, thị trường bất động sản nhà ở để cho thuê đã cho thấy khả năng phục hồi ấn tượng với mức độ đầu tư tăng cao hơn so với các loại tài sản BĐS khác. Ngày càng nhiều các nhà đầu tư trên toàn cầu đang dần nhận ra giá trị của phân khúc này.

Bất động sản (BĐS) cho thuê trong các thị trường ngách như chung cư mini, ký túc xá cho sinh viên, viện dưỡng lão hay không gian sống chia sẻ dạng homestay đang phát triển với mức sinh lời cao, đang dần chiếm ưu thế. Bởi lẽ, nhà ở là một nhu cầu cơ bản – mọi người vẫn cần một nơi ở ngay cả khi trong thời kỳ kinh tế suy thoái. Nhu cầu về nhà ở cho thuê thậm chí có thể tăng trong thời kỳ bất ổn, do các tiêu chí cho vay khắt khe hơn làm giảm nhu cầu trên thị trường bán hàng. Đặc biệt loại sản phẩm này tại các thành phố lại càng thu hút được đông đảo khách hàng hơn nhờ những tính năng thuận tiện của nó.

Doanh nhân Đỗ Thu Thảo Nguyên, Phó Chủ tịch Tập đoàn Fagi Group
CEO Học viện Fagi Academy

Doanh nhân Đỗ Thu Thảo Nguyên, Phó Chủ tịch Tập đoàn Fagi Group nhận định, các điều kiện kinh tế mới do đại dịch Covid-19 mang lại đem đến nhiều thách thức cho phân khúc BĐS nhà ở cho thuê, nhưng lĩnh vực này vẫn có khả năng phục hồi cao hơn hầu hết các phân khúc khác. Trong bối cảnh giá nhà đất ngày càng leo thang, thì người trẻ lại có xu hướng lựa chọn thuê nhà dài hạn thay vì mua nhà. Không có gì ngạc nhiên khi bất động sản chung cư mini cho thuê trở thành kênh đầu tư tốt với khả năng sinh lời ổn định. Thị trường cho thuê chung cư mini trong tương lai sẽ rơi vào trạng thái cung không theo kịp cầu. Ngoài ra, doanh nhân Đỗ Thu Thảo Nguyên có đưa ra những lý do sau đây để minh chứng cho nhận định trên.

Mức giá cho thuê hợp lý

Hiện mức giá mua bán nhà đất đã quá cao. Về phân khúc căn hộ, trước đây mức giá chỉ dao động từ 1,5 tỷ – 3 tỷ đồng/căn có diện tích từ 55 – 75m2. Tuy nhiên, hiện nay ghi nhận ở các dự án mới mở bán mức giá đã từ 40 triệu đồng/m2, trung bình một căn hộ tầm trung có giá trên 2,5 tỷ đồng. Trong khi đó tiền lương và các khoản thu nhập khác chỉ tăng lên rất ít qua từng năm. Nếu một người muốn mua nhà trị giá 3 tỷ thì đồng nghĩa họ phải có thu nhập trên 50 triệu đồng, hoặc phải gồng gánh đi vay và trả nợ theo hình thức dài hạn 15 – 20 năm. Thế nên lựa chọn chi phí 2,5 triệu – 3,5 triệu đồng cho một căn hộ mini đầy đủ tiện ích là điều nhiều người sẽ thích hơn. Các bạn trẻ mới ra trường hoặc đang là sinh viên cũng có thể tiết kiệm được tài chính cho mình để chuẩn bị cho một tương lai dài từ việc thuê nhà ở.

Vậy tại sao chúng ta không chọn đi thuê, vừa có thể ở thoải mái, gần chỗ làm, hoặc nếu không phù hợp có thể chuyển đến chỗ mới thay vì phải gồng gánh nợ nần suốt 20 năm chỉ vì mục đích có nhà?

Không phải lo lắng quá nhiều về chi phí sửa chữa

Hiện nay với chất lượng xây dựng công trình còn kém, thì việc xuống cấp của chung cư là rất nhanh, người mua nhà sẽ phải sửa chữa lại rất nhiều nếu thực sự chọn làm nơi ở lâu dài. Việc này có phải quá tốn kém và mất công hơn nhiều so với việc thuê nhà?

Trong khi đó, người thuê nhà không phải lo lắng quá nhiều về chi phí sửa chữa. Hiện nay, hầu hết hợp đồng thuê nhà đều quy định người thuê nhà không phải chịu phí bảo trì, sửa chữa. Việc đi thuê nhà, vừa kinh tế hơn, chủ động hơn, vừa giải quyết rất tốt cho những người có nhu cầu về nhà ở. Mặt khác, theo ghi nhận thời gian qua tình trạng lùm xùm, tranh chấp ở các chung cư xảy ra triền miên. Đa phần những bức xúc là người chủ của căn hộ gánh chịu, còn người thuê nhà họ chỉ cần hàng tháng trả tiền phòng và có thể “ăn ngon ngủ ngon”.

Đầy đủ an ninh, dịch vụ

Tuy là loại hình xây dựng diện tích nhỏ nhưng chung cư mini cho thuê vẫn được bố trí đầy đủ từ an ninh cho đến các hình thức dịch vụ tiện ích. Giống như các căn chung cư bình thường khác, vẫn có bảo vệ 24/24 để giám sát và bảo vệ chung cư, giúp đảm bảo cuộc sống cư dân và tránh kẻ lạ mặt tiếp xúc vào chung cư. Bên trong căn hộ thì diện tích vẫn thuận lợi cho các hoạt động sinh hoạt diễn ra hằng ngày. Dưới tòa nhà cũng được sắp xếp hệ thống tầng hầm đỗ xe hay cầu thang máy đi lại thuận tiện cho người dân. Đặc biệt điện, nước, Internet luôn đảm bảo sử dụng suôn sẻ và bình thường. Nhiều căn chung cư mini còn áp dụng “phí dịch vụ” rất hữu nghị: 5.000 đồng/người/tháng. Còn lại, tiền gửi xe, tiền truyền hình cáp, internet đều “miễn”.

Tóm lại tuy là loại hình mini nhưng những giá trị mà nó mang lại thì không mini chút nào. Vì thế nên hiện nay thị trường chung cư mini cho thuê vẫn rất đắt khách và sôi động. Cơ hội lớn trong phân khúc này vẫn còn rất tiềm năng. Khả năng phục hồi này nhờ vào các quy tắc cơ bản của xã hội. Nhà ở là một nhu cầu cơ bản, và có nhiều thị trường thường xuyên rơi vào tình trạng cầu vượt cung. Trong khi đó, những người trẻ tuổi chuyển đến các trung tâm đô thị để làm việc và học tập, đã thúc đẩy nhu cầu thuê chung cư mini đầy đủ tiện ích. Đây là một xu hướng khó có thể bị thay đổi bởi đại dịch trong dài hạn.

Advertisement
Nhấn vào đây để bình luận

You must be logged in to post a comment Login

Leave a Reply

Bất động sản

Lợi thế của bất động sản vùng vệ tinh TP HCM

Đã đăng

 ngày

Bởi

Thị xã Phú Mỹ (Bà Rịa – Vũng Tàu) là cửa ngõ ra biển Đông, cách TP HCM khoảng 45km, dễ dàng di chuyển qua cao tốc hiện đại.

Với tốc độ đô thị hóa nhanh, hạ tầng tại nhiều khu vực đô thị trung tâm đang rơi vào tình trạng quá tải. Đơn cử như TP HCM đang đứng trước những áp lực về gia tăng dân số, ùn tắc giao thông, ngập nước, ô nhiễm môi trường…

Nhiều chuyên gia dự đoán, phát triển đô thị vệ tinh sẽ là xu hướng sắp tới tại các đô thị lớn của Việt Nam. Điều này giải quyết được những áp lực đô thị trung tâm, tạo ra sự giãn nở cho hệ thống hạ tầng và phân bố lại dân cư.

Có không ít cư dân thành phố lớn chọn dịch chuyển về các vùng ven đô, nơi có khoảng không gian sống thoáng và rộng rãi hơn. Nơi đây đủ gần để tiếp cận dịch vụ, tiện ích tại các trung tâm thành phố lớn, vừa đủ xa để tận hưởng được không gian sống trong lành, gần gũi với thiên nhiên. Nhu cầu này lại càng lớn với những người ở độ tuổi nghỉ hưu, muốn sống chậm.

Nhiều chuyên gia dự đoán, phát triển đô thị vệ tinh sẽ là xu hướng sắp tới tại các đô thị lớn của Việt Nam
Nhiều chuyên gia dự đoán, phát triển đô thị vệ tinh sẽ là xu hướng sắp tới tại các đô thị lớn của Việt Nam.

Thị xã Phú Mỹ, Bà Rịa – Vũng Tàu đang được nhiều nhà đầu tư quan tâm gần đây. Khu vực này sở hữu vị trí đắc địa là cửa ngõ ra biển Đông, cách TP HCM khoảng 45km, dễ dàng di chuyển về các trung tâm thành phố lớn qua cao tốc TP HCM – Long Thành – Dầu Giây, quốc lộ 51.

Ngoài ra, hàng loạt các hạ tầng hiện đại, đồng bộ đã, đang và sẽ hoàn thành như tuyến cao tốc Bến Lức – Long Thành kết nối Bà Rịa – Vũng Tàu, Đồng Nai và các tỉnh miền Tây; cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, sân bay quốc tế Long Thành, sân bay Hồ Tràm…

BR-VT sở hữu lợi thế hạ tầng với các tuyến giao thông huyết mạch
Bà Rịa – Vùng Tàu sở hữu lợi thế hạ tầng với các tuyến giao thông huyết mạch

Sở hữu nhiều tiềm năng thu hút cư dân định cư sinh sống lâu dài, nhiều dự án mới ra mắt tại Phú Mỹ đem đến lựa chọn đa dạng để đầu tư, an cư.

Trong đó, có khu dân cư Phú Mỹ Lakeview do Công ty cổ phần D-Holdings phân phối. Dự án tọa lạc tại Khu phố 1, phường Hắc Dịch, thị xã Phú Mỹ, tỉnh Bà Riạ – Vũng Tàu. Phú Mỹ Lakeview nằm đối diện với hồ sinh thái HỒ NHÀ BÈ lớn hơn 10,3ha . Tọa lạc ngay trung tâm phường Hắc Dịch, một nơi sầm uất bậc nhất Phú Mỹ. Chính vì vậy gần như mọi kết nối dường như hội tụ tại nơi đây.

Vị trí Phú Mỹ Lakeview có tiềm năng nhờ Cảng Cái Mép và các khu công nghiệp xung quanh dư án. Vị trí có hệ thống giao thông hết sức phát triển: quốc lộ 51, cảng Phú Mỹ và đường Mỹ Xuân – Ngãi Giao, quốc lộ 56. Dự án hiện diện trong khu dân cư hiện đại, với sự đồng bộ tiện ích công và hệ thống đường xá giao thông. Phú Mỹ Lakeview tọa lạc tại trọng tâm kết nối 3 tỉnh TP.HCM, Bình Thuận, Bình Dương.

Nhằm hướng đến những khách hàng tiềm năng đa dạng trong tương lai, chủ đầu tư đã hình thành nên một khu đô thị xanh với những chuẩn mực về không gian sống hiện đại, gần gũi với thiên nhiên. Bên cạnh đó, chỉ cần mất thời gian di chuyển vài phút, mọi nhu cầu của cư dân sẽ được đáp ứng đầy đủ bởi hệ thống tiện ích hiện hữu, các dịch vụ y tế, trường học, siêu thị, trung tâm thương mại…

Khu biệt thự Phú Mỹ Lakeview có vị trí đắc địa, kết nối dễ dàng tới các trung tâm thành phố lớn.

Với mức giá tham chiếu dự kiến 7triệu mỗi m2, khách hàng có thể sở hữu ngay nền đã có sổ hồng diện tích từ 120 – 170m2 với khoảng không gian xanh mát. Mức giá này được chủ đầu tư đánh giá là khá cạnh tranh so với thị trường khu vực còn nhiều tiềm năng như Phú Mỹ.

Thông tin dự án Phú Mỹ Lakeview:

Website: dholdeings.vn

Địa chỉ: phường Hắc Dịch, thị xã Phú Mỹ, Bà Rịa Vũng Tàu

Hotline: 0785.880.888


Phong Vân – Vnexpress

Đọc tiếp

Bất động sản

Phú Mỹ Lakeview hưởng lợi từ hạ tầng khu vực

Đã đăng

 ngày

Bởi

Thị xã Phú Mỹ giáp huyện Long Thành (Đồng Nai) và gần TP HCM nhờ đó các dự án bất động sản tại đây thừa hưởng hệ thống tiện ích của 2 khu vực.  

Thị trường bất động sản tại các tỉnh giáp ranh TP HCM được các chuyên gia dự báo có nhiều tiềm năng đầu tư trong năm 2019. Trong đó, thị xã Phú Mỹ của Bà Rịa – Vũng Tàu được xem thị trường mới nổi của địa phương.

 Phối cảnh dự án "Phú Mỹ Lakeview" tại phường Hắc Dịch thị xã Phú Mỹ
Phối cảnh dự án “Phú Mỹ Lakeview” tại phường Hắc Dịch thị xã Phú Mỹ

Cách TP HCM khoảng 50km, thị xã Phú Mỹ sở hữu nhiều lợi thế như hệ thống giao thông hoàn thiện, hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, đáp ứng nhu cầu giao thương của tỉnh với vùng kinh tế trọng điểm phía Nam và quốc tế.

Phú Mỹ sở hữu cụm cảng Cái Mép – Thị Vải với 35 bến cảng, là một trong 19 cảng nước sâu lớn nhất trên thế giới có khả năng tiếp nhận những tàu siêu trọng tải chuyên chở hàng đi châu Âu mà không phải trung chuyển qua nước thứ 3. Đây cũng là nơi thu hút nhiều chuyên gia trong và ngoài nước đến sinh sống và làm việc, phát triển nền công nghiệp logistic.

Dự án Phú Mỹ Lakeview sở hữu vị trí đắc địa tại trung tâm Phú Mỹ.
Dự án Phú Mỹ Lakeview sở hữu vị trí đắc địa tại trung tâm Phú Mỹ.

Bên cạnh đó, sân bay quốc tế Long Thành cũng là một trong những công trình trọng điểm góp phần gia tăng giá trị bất động sản khu vực. Giới chuyên gia kỳ vọng, khi đi vào vận hành, công trình sẽ thu hút đông đảo dân cư đến sinh sống và làm việc, kéo theo nhu cầu lớn về giao thương, mua sắm, sử dụng dịch vụ chất lượng cao và vui chơi giải trí.

Đón đầu cơ hội tại các thị trường bất động sản mới nổi, nhiều nhà đầu tư dịch chuyển về Phú Mỹ khiến thị trường này bắt đầu sôi động thời gian qua.

Trong số dự án tại đây, Phú Mỹ Lakeview sở hữu quy mô 1ha với 60 nền đã có sổ hồng do Công ty cổ phần D-Holdings phân phối. Dự án năm ngay cạnh hồ sinh thái Nhà Bè có diên tích 10ha. 

Ngoài ra, vị trí giao thoa giữa khu vực thị trường bất động sản Bà Rịa – Vũng Tàu và khu vực xung quanh sân bay Quốc tế Long Thành cũng giúp Phú Mỹ Gold City thừa hưởng loạt tiện ích như: hệ thống trường học các cấp, trường quốc tế, bệnh viện, trung tâm y tế, khu trung tâm thương mại, siêu thị, chợ…

Tiện ích nổi bật

“Tương tự các thành phố cảng sầm uất trên thế giới, Phú Mỹ Lakeview có thể thu hút hàng nghìn cán bộ công nhân từ các khu công nghiệp về đây sinh sống và làm việc”, chủ đầu tư kỳ vọng. 

Theo giới chuyên gia, giá trị bất động sản tại thị xã có tiềm năng tăng giá, bởi ngoài nhu cầu mua để ở, khách hàng có thể khai thác các mô hình kinh doanh, cung cấp dịch vụ cho thuê, đầu tư sinh lời. 

“Với quy hoạch bài bản, pháp lý rõ rãng, mức giá cạnh tranh và chính sách thanh toán hợp lý Phú Mỹ Lakeview là lựa chọn đầu tư phù hợp cho nhiều khách hàng quan tâm đến thị trường mới nổi như Phú Mỹ”, anh Nguyễn Văn Nam khách hàng tại Bà Rịa Vũng Tàu cho biết.

Thông tin dự án Phú Mỹ Lakeview:

Website: dholdeings.vn

Địa chỉ: phường Hắc Dịch, thị xã Phú Mỹ, Bà Rịa Vũng Tàu

Hotline: 0785.880.888

Hà Trương – Vnexpress

Đọc tiếp

Bất động sản

Đất ở Long An, An Giang biến động mạnh, đất nông nghiệp ít tăng

Đã đăng

 ngày

Bởi

Từ giá đất do các tỉnh ban hành, có thể thấy 5 năm qua Đồng bằng sông Cửu Long tăng mạnh giá đất các khu vực đất ở, trong khi nhiều tỉnh vẫn giữ giá đất nông nghiệp ở mức thấp để thu hút đầu tư.
Đất ở Long An, An Giang biến động mạnh, đất nông nghiệp ít tăng - Ảnh 1.
So với thời điểm năm 2016, đất ở thuộc huyện Bến Lức, Long An tăng trung bình gấp 3 lần trong bảng giá đất tỉnh này áp dụng từ năm 2020 – Ảnh: SƠN LÂM

Ở Long An, địa phương có địa bàn giáp ranh rộng với TP.HCM, giai đoạn 2015-2019 trải qua nhiều đợt biến động giá đất rất mạnh, chủ yếu do sốt đất ở khu vực đô thị và các địa bàn huyện giáp ranh TP.HCM và TP Tân An.

Giá đất ở tăng hơn gấp 3

Theo bảng giá đất tỉnh này ban hành vào cuối năm 2019, cho giai đoạn 2020-2024, nhiều khu vực đất ở đã tăng giá hơn gấp đôi, gấp ba so với bảng giá giai đoạn 2015-2019.

Đơn cử, đất ở nằm trên trục đường Hùng Vương đoạn từ quốc lộ 1 đến đường Bùi Chí Nhuận (TP Tân An) được ban hành giá 45 triệu đồng/m2, tăng hơn gấp đôi mức giá cũ 19 triệu đồng/m2.

Ở huyện Cần Giuộc, khu vực tiếp giáp quốc lộ 50 từ vị trí giáp ranh TP.HCM kéo dài đến khu vực ngã ba Tân Kim năm 2016 được ban hành giá 2 triệu đồng/m2, đến cuối năm 2019 đã có giá hơn 7 triệu đồng/m2.

Tỉ lệ nhảy vọt này cũng tương tự giá đất ở nhiều nơi khác như huyện Đức Hòa, Cần Đước, Bến Lức…

Tại An Giang, ông Nguyễn Việt Trí – giám đốc Sở Tài nguyên – môi trường tỉnh – cho biết đến thời điểm này tỉnh An Giang vẫn chưa thông qua bảng giá đất năm 2021, bởi giá đất tại TP Long Xuyên biến động mạnh kể từ khi được công nhận lên đô thị loại I vào tháng 8-2020 và Ngân hàng Thế giới đầu tư vào.

“Trước đó tỉnh đã họp mấy lần nhưng vẫn chưa thông qua được do giá đất TP Long Xuyên biến động mạnh và chưa thống nhất được với các huyện, thị khác. Một số người nói giá đất tăng cao sẽ khó kêu gọi đầu tư, hoặc thấp quá sẽ thất thu thuế. Vì vậy, giá đất lần này phải làm sao hợp lý nhất”, ông Trí nói.

Theo ông Trí, giá đất Nhà nước ban hành tới đây ở khu vực đô thị sẽ tăng để đưa giá tiệm cận với giá thị trường tăng nhưng không quá thấp để tăng nguồn thu, tránh thất thoát thuế.

Giữ giá đất nông nghiệp để thu hút đầu tư

Về chủ trương, ông Nguyễn Thanh Bình – chủ tịch UBND tỉnh An Giang – cho biết tỉnh vẫn chú trọng giữ giá đất nông nghiệp không tăng để thu hút đầu tư: “Các nhà đầu tư vào ngoài vùng đô thị sẽ tạo điều kiện tốt nhất, không để bị ảnh hưởng bởi giá đất nông nghiệp tăng. Nên khuynh hướng trong bảng giá đất mới cũng sẽ hầu hết là giữ lại giá đất nông nghiệp cũ”.

Tương tự, ông Phạm Tùng Chinh – phó giám đốc Sở Tài nguyên – môi trường tỉnh Long An – cho biết bảng giá đất nông nghiệp giai đoạn 2020-2024 chỉ tăng cao nhất khoảng 40% so với bảng giá đất cũ.

Qua so sánh hai bảng giá, nếu giá đất nông nghiệp ở khu vực có mức giá cao nhất tỉnh Long An vào thời điểm 2016 được ban hành giá 210.000 đồng mỗi mét, thì đến cuối năm 2019, giá chỉ tăng lên đến 250.000 đồng.

Theo ông Chinh, bảng giá đất có hiệu lực từ ngày 1-1-2020 và có lẽ trong thời gian qua, do tình hình dịch bệnh COVID-19 tiếp tục phức tạp nên sở vẫn chưa ghi nhận biến động về giá đất.

Theo SƠN LÂM – BỬU ĐẤU – LÊ DÂN – Tuổi Trẻ

Đọc tiếp
Advertisement

Facebook

Advertisement

Tin Nổi bật