Kết nối với chúng tôi:

Bất động sản

Tháp ‘biểu tượng quận Hà Đông’ xây gần thập kỷ chưa xong

Đã đăng

 ngày

 

Từng một lần được hồi sinh sau nhiều năm đắp chiếu, đến nay dự án Tháp Doanh nhân ở trung tâm quận Hà Đông vẫn lỡ hẹn bàn giao.  

Gần 70 khách hàng mua căn hộ tại dự án hỗn hợp Tháp Doanh nhân (số 1, phố Thanh Bình, phường Mỗ Lao, quận Hà Đông, Hà Nội) gửi đơn kêu cứu về việc dự án chậm bàn giao nhiều tháng so với cam kết. Đây là dự án do Công ty cổ phần Đầu tư Xuất nhập khẩu Tây Đô làm chủ đầu tư. 

Dự án có quy mô 52 tầng, trong đó 45 tầng nổi được chủ đầu tư lập hồ sơ từ năm 2008 – ngay trước khi Hà Tây sáp nhập về Hà Nội. Đơn vị này cũng huy động vốn từ năm 2009, trước khi khởi công năm 2010. Bởi nằm ở vị trí trung tâm và có chiều cao nổi bật khi đó nên dự án từng được quảng cáo “sẽ trở thành biểu tượng của quận Hà Đông”.

Dự án Tháp doanh nhân vẫn chưa hoàn tất dù đã quá thời hạn bàn giao gần 2 năm. Ảnh: Chủ đầu tư
Dự án Tháp doanh nhân vẫn chưa hoàn tất dù đã quá thời hạn bàn giao gần 2 năm. Ảnh: Chủ đầu tư

Với mức đầu tư dự kiến 1.200 tỷ đồng, chủ đầu tư khi đó tuyên bố sẽ hoàn thành dự án vào năm 2013, cung cấp cho thị trường 270 căn hộ. Tuy nhiên, khi công trình đang triển khai dở dang thì phải đắp chiếu, dự án dính bê bối về nợ thuế, nợ tiền sử dụng đất, xây dựng không phép, một số hạng mục không đúng thiết kế, công năng được phê duyệt… và ngừng thi công một thời gian.

Đến cuối năm 2014, dự án mới được khởi động lại, hơn một năm sau đó được mở bán tiếp và cam kết bàn giao căn hộ cho khách hàng vào quý IV/2017. Các khách hàng mua căn hộ với giá từ một tỷ đến 3,4 tỷ đồng, tuỳ từng diện tích. Tuy nhiên, theo các khách hàng, đến nay dự án vẫn tiếp tục chậm tiến độ và thi công rất ì ạch. Các hạng mục bên trong gần như vẫn không khác một năm trước, số lượng công nhân quá ít.

“Trong khi đó, chủ đầu tư vẫn không có một thông báo nào đến khách hàng về thời điểm giao nhà, tiến độ xây dựng và minh bạch các thông tin về bảo lãnh ngân hàng. Các cư dân cũng đã nhiều lần đề nghị tại các cuộc gặp mặt trực tiếp với các đại diện của chủ đầu tư hoặc gửi văn bản nhưng không được đáp ứng. Tại các cuộc họp, họ chỉ đưa ra các điều khoản có lợi cho chủ đầu tư nên hai bên không đi đến thống nhất”, ông Vũ Đức Chính, đại diện nhóm khách hàng cho hay.

Theo ông Chính, trong các buổi họp với khách hàng, chủ đầu tư không có thiện chí khi phủ nhận cả các điều khoản trong hợp đồng mua nhà đã ký. Cùng với đó, Công ty Tây Đô cũng áp đặt các điều khoản gây bất lợi cho khách hàng thông qua các biên bản cuộc họp được soạn sẵn và coi đó là một trong những thành phần của hợp đồng gốc và yêu cầu các khách hàng ký.

“Chúng tôi đa số đang phải đi thuê nhà và mua căn hộ với mục đích để ở. Tất cả cư dân đều dồn tiền tiết kiệm, tiền được hỗ trợ từ người thân và tiền vay các ngân hàng để chi trả, có người vay đến 70% giá trị căn hộ”, ông Chính nói. Cũng bởi lý do đó nên hiện áp lực về tiền lãi vay nợ ngân hàng hàng tháng, tiền sinh hoạt phí, tiền thuê nhà đối với họ quá lớn, trong khi đó không biết đến khi nào mới được nhận nhà. Theo ông Chính, đa số đã đóng 70% giá trị căn hộ cho chủ đầu tư.

Chia sẻ với Pv về tiến độ, đại diện Công ty cổ phần Đầu tư Xuất nhập khẩu Tây Đô cho biết vẫn đang đẩy mạnh để kịp bàn giao vào tháng 7 tới. Vị này cũng khẳng định chủ đầu tư vẫn đủ khả năng tài chính để hoàn thành dự án và bàn giao cho người mua. Tuy nhiên ông không đưa ra thời hạn hoàn tất toàn bộ công trình. Theo quan sát vào ngày 25/5, số lượng công nhân tại công trường dự án chỉ khoảng chục người. 

Thời hạn trong hợp đồng là quý IV/2017 nhưng hợp đồng cũng nêu được phép trễ 180 ngày (6 tháng). Và nếu quá 180 ngày (tức là từ tháng 6/2018) mà chủ đầu tư vẫn chưa thể bàn giao thì sẽ chịu phạt lãi suất. Về việc này, đại diện chủ đầu tư cũng cho biết chi trả lãi phạt cho khách hàng.

Theo đại diện này, gần đây họ đã thoả thuận được với khách hàng về việc sẽ trả lãi phạt từ tháng 1/2019 với mức lãi 18% một năm. Tuy nhiên, đại diện cho khách hàng, ông Vũ Đức Chính cho biết đa số cam kết nói trên do Công ty Tây Đô đưa ra, không căn cứ theo quy định của hợp đồng nên chưa có sự đồng thuận từ khách hàng.

Theo quy định của hợp đồng sau 60 ngày kể từ thời hạn bàn giao, tức là từ tháng 3/2018 nếu khách hàng chưa được nhận nhà sẽ được nhận lãi suất 0,05% một ngày. Tuy nhiên, việc chủ đầu tư cam kết chỉ trả lãi phạt từ đầu năm 2019 đối với những căn hộ bàn giao thô và từ tháng 6/2019 đối với căn hoàn thiện cơ bản không được người mua nhà đồng ý. Và do hình thức chi trả chưa được thống nhất nên cũng chưa có người mua nào được nhận tiền lãi phạt.

Nguyễn Hà – Vnexpress

Bất động sản

Đà Nẵng miễn 100% tiền thuê đất làm bãi đỗ ôtô

Đã đăng

 ngày

Bởi

Ngày 12-2, UBND TP Đà Nẵng đã có tờ trình Hội đồng nhân dân TP về các cơ chế, chính sách để khuyến khích đầu tư xây dựng các bãi đỗ xe công cộng trên địa bàn.
Đà Nẵng miễn 100% tiền thuê đất làm bãi đỗ ôtô - Ảnh 1.
TP Đà Nẵng bức xúc về chỗ đỗ ôtô nhưng hiện mới có một bãi đỗ ôtô thông minh do vốn ngân sách đầu tư – Ảnh: V.HÙNG

Theo đó, ngân sách TP sẽ hỗ trợ 100% tiền thuê đất trong suốt vòng đời dự án (không gồm diện tích đất phục vụ kinh doanh dịch vụ, thương mại). Ngân sách TP hỗ trợ 100% tiền thuế nhập khẩu phải nộp đối với các thiết bị, dây chuyền công nghệ nhập khẩu phục vụ trực tiếp cho dự án xây dựng bãi đỗ xe công cộng. 

Nhà đầu tư cũng được vay vốn từ Quỹ đầu tư phát triển TP với lãi suất ưu đãi; trường hợp nhà đầu tư vay vốn từ các tổ chức tài chính tín dụng đáp ứng đủ các điều kiện hỗ trợ thì được hỗ trợ lãi suất vay vốn đầu tư dự án theo quy định; được phép sử dụng tối đa 30% diện tích theo mật độ xây dựng cho phép của khu đất xây dựng bãi đỗ xe để khai thác dịch vụ thương mại, dịch vụ phụ trợ tiện ích đi kèm. 

TP sẽ có phương án quản lý đậu đỗ, quy định giá các dịch vụ tại bãi đỗ ôtô và các phương tiện cơ giới khác của từng dự án, theo thời gian nhằm đảm bảo thời gian thu hồi vốn hợp lý và đảm bảo an sinh xã hội.

Những cơ chế, chính sách này nhằm thực hiện chủ trương kêu gọi đầu tư các bãi đỗ xe công cộng của TP, thúc đẩy việc thu hút vốn đầu tư từ các thành phần kinh tế để đầu tư xây dựng các bãi đỗ xe, kịp thời đáp ứng nhu cầu đỗ xe rất bức xúc của TP hiện nay và tương lai. 

Theo dự án đầu tư các bãi đỗ xe trên địa bàn TP dự kiến huy động nguồn vốn 2.500 tỉ đồng, trong đó vốn ngân sách 500 tỉ đồng, vốn hợp tác công tư (PPP) là 2.000 tỉ đồng.

Theo VIỆT HÙNG – Tuổi Trẻ

Đọc tiếp

Bất động sản

Novaland lãi hơn 3.300 tỷ đồng năm 2019

Đã đăng

 ngày

Bởi

Novaland đạt doanh thu 10.931 tỷ, lãi sau thuế 3.382 tỷ đồng, hoàn thành kế hoạch lợi nhuận năm 2019.

Trong năm qua, tập đoàn bàn giao 3.468 sản phẩm, chủ yếu đến từ các dự án hiện hữu như The Sun Avenue, Sunrise Riverside, Richstar, Saigon Royal, Newton Residence, Orchard Parkview, dự án mới bắt đầu bàn giao trong năm 2019 là Victoria Village…

polyad
Dự án The Sun Avenue (mặt tiền đại lộ Mai Chí Thọ, phường An Phú, quận 2, TP HCM) đóng góp lớn cho Novaland trong năm qua.

Cơ cấu nợ vay của doanh nghiệp dịch chuyển theo hướng an toàn hơn, tăng nợ dài hạn và giảm nợ ngắn hạn. Cụ thể, nợ phải trả 65.517 tỷ đồng, trong đó nợ dài hạn tăng hơn hai lần so với cuối năm 2018, chiếm 72,5% tổng nợ phải trả.

Sức khỏe tài chính công ty tiếp tục cải thiện. Tính đến cuối năm ngoái, tổng tài sản ghi nhận 89.973 tỷ đồng, tăng 30%. Là công ty niêm yết trong nhóm VN30 và niêm yết trái phiếu chuyển đổi trên Sở Giao dịch Chứng khoán Singapore, Novaland là một trong những thương hiệu có uy tín trên thị trường vốn quốc tế. Trong quý IV/2019, tập đoàn đã huy động thành công 600 triệu USD qua ba đợt thu xếp vốn của Credit Suisse AG (Singapore). Trong đó, khoản giải ngân thực tế năm qua là 310 triệu USD, 290 triệu USD còn lại là nguồn hạn mức sẵn có sẽ giải ngân trong năm nay.

Đi cùng chiến lược phát triển giai đoạn hai, Novaland trong năm qua đã tích cực thực hiện mua bán sáp nhập (M&A), triển khai các dự án mới với mức độ hấp thụ tốt, dự kiến đem lại nguồn thu ổn định nhằm đảm bảo kế hoạch kinh doanh của công ty. Quỹ đất của tập đoàn hiện sở hữu và nghiên cứu triển khai vào khoảng 4.900 ha.

Cùng với các dự án căn hộ hạng sang và cao cấp tại khu trung tâm quận 1, quận 2, vào tháng 6/2019, Novaland ra mắt mô hình khu đô thị sinh thái thông minh đầu tiên tại Đồng Nai là Aqua City. Ra mắt thị trường trong bối cảnh nguồn cung bất động sản TP HCM khan hiếm, Aqua City đón làn sóng dịch chuyển mạnh mẽ của nhà đầu tư vào thị trường bất động sản vùng ven. Với lợi thế quỹ đất rộng lên đến hơn 600 ha, quy hoạch đồng bộ hoàn chỉnh, đa dạng tiện ích xã hội hiện đại, Aqua City đã nhanh chóng ghi điểm với cả nhà nhà tư lẫn khách mua ở.

polyad
Phối cảnh bến du thuyền 5 sao Aqua Marina tại đô thị sinh thái thông minh Aqua City (Biên Hòa – Đồng Nai).

Ở mảng bất động sản nghỉ dưỡng, doanh nghiệp đang triển khai một loạt dự án quy mô lớn tập trung như NovaWorld Phan Thiet và NovaHills Mui Ne Resort & Villas tại Bình Thuận, NovaWorld Ho Tram tại Bà Rịa – Vũng Tàu và NovaBeach Cam Ranh Resort & Villas tại Khánh Hòa… Các dự án mang đến cho thị trường hàng chục nghìn sản phẩm second home nhà phố, biệt thự nghỉ dưỡng, nhà phố thương mại… Đây là loại hình bất động sản nghỉ dưỡng được ưa chuộng do phục vụ đa mục đích sử dụng và khả năng sinh lợi bền vững.

polyad
Biệt thự mẫu tại NovaWorld Ho Tram (Bà Rịa – Vũng Tàu) đã hoàn thiện, đón khách tham quan từ tháng 1.

Với định hướng tập trung, chiến lược kinh doanh rõ ràng, quỹ đất ổn định, cấu trúc tài chính vững chắc, quản trị rủi ro chặt chẽ, Novaland dự kiến tiếp tục là cái tên đáng chú ý trên thị trường bất động sản Việt Nam năm 2020.

Nam Anh – Vnexpress

Đọc tiếp

Bất động sản

3 kênh đầu tư bất động sản hứa hẹn tăng nhiệt năm Canh Tý

Đã đăng

 ngày

Bởi

Nhà phố đa năng: để ở, đặt văn phòng và bán buôn hay bất động sản công nghiệp sẽ là kênh hút vốn đầu tư năm Canh Tý.

Bà Hương Nguyễn – Tổng giám đốc Đại Phúc Land nhận định, sau giai đoạn 2018-2019 đầy thách thức vì thị trường kéo dài đà giảm tốc, nguồn cung hạn chế, rủi ro pháp lý khiến tâm lý thị trường xuống thấp, giới đầu tư địa ốc có xu hướng chọn hướng đi an toàn hơn. Đó là nhắm đến các loại hình bất động sản đa chức năng để khai thác tiêu dùng. Bà Hương chỉ ra 3 nhóm tài sản đa năng hứa hẹn hút vốn đầu tư năm 2020.

Nhà phố thương mại

Thuộc nhóm bất động sản liền thổ, nhà phố thương mại bao gồm cả nhà phố mặt tiền khu trung tâm hiện hữu, nhà phố dự án nằm trên các trục đường chính hoặc shophouse. Những tài sản này thường tọa lạc tại vị trí cửa ngõ đi vào thành phố hoặc nơi có mật độ dân cư đông đúc hay đang hình thành cộng đồng doanh nghiệp quy mô lớn.

Hiện nhà phố mặt tiền trong khu dân cư hiện hữu thuộc nội đô TP HCM đa phần đã có chủ hoặc được giao dịch mua đi bán lại với giá rất cao, có thể lên đến triệu USD mỗi căn. Dù có giá giao dịch khá lớn, nhóm sản phẩm này được xem là loại tài sản đa năng vừa có thể khai thác cho thuê tiêu dùng (làm văn phòng công ty, cửa hàng bán buôn) và tiện lợi nếu dùng để ở hoặc tích lũy dòng tiền, chống trượt giá.

Trong khi đó, loại nhà phố dự án có diện tích sử dụng lớn gấp 3 lần so với nhà phố dạng ống truyền thống, được thiết kế thang máy với chiều ngang mặt tiền cả chục mét và cao đến 5-6 tầng cũng được giới đầu tư quan tâm trong 12 tháng tới. Việc khai thác cho thuê lại tài sản này khá thuận lợi do có thể phân chia thành từng tầng linh hoạt, nhằm tiếp cận với nhiều loại nhu cầu khách thuê khác nhau từ bán lẻ, tài chính, bảo hiểm, văn phòng công ty…

Thị trường bất động sản TP HCM. Ảnh: Lucas Nguyễn
Thị trường bất động sản TP HCM. Ảnh: Lucas Nguyễn

Văn phòng chia sẻ

Đầu tư và kinh doanh văn phòng linh hoạt hay còn gọi là văn phòng chia sẻ (co-working) ban đầu chỉ mới xuất hiện ở trung tâm TP HCM (quận 1, 3) nhưng càng về cuối năm 2019, làn sóng dịch chuyển ra vùng ven Sài Gòn dần tăng lên. Hiện các không gian làm việc linh hoạt đã lộ diện tại quận 2, tức là có lộ trình dịch chuyển về khu Đông TP HCM, tọa lạc tại khối đế của các dự án chung cư cao tầng. Làn sóng này xuất hiện mạnh mẽ trong 6 tháng gần đây và chưa có dấu hiệu dừng lại trong năm 2020.

Năm Canh Tý được xem là thời điểm vàng để đầu tư văn phòng chia sẻ tại các dự án quy mô lớn nằm kế cận trung tâm thành phố. Trong bối cảnh thị trường văn phòng cho thuê khan hiếm nguồn cung mới và giá thuê, công suất thuê đang tăng cao nhất trong vòng nửa thập niên qua, văn phòng chia sẻ, văn phòng linh hoạt ở rìa trung tâm sẽ là kênh đầu tư có tính cạnh tranh cao. Thị phần của văn phòng linh hoạt cũng còn rất lớn và đầy tiềm năng phát triển do làn sóng khởi nghiệp mạnh mẽ tại đô thị lớn và sôi động như TP HCM.

Bất động sản công nghiệp

12 tháng qua, bất động sản công nghiệp là điểm sáng duy nhất xuyên suốt toàn cảnh thị trường bất động sản Việt Nam. Theo khảo sát sơ bộ từ các doanh nghiệp kinh doanh cho thuê đất, nhà xưởng, kho bãi, số lượng đơn đặt hàng khách thuê bất động sản công nghiệp từ khối ngoại tăng mạnh trong năm 2019. Cung không đủ cầu nên năm 2020, thị trường này tiếp tục là kênh đầu tư hấp dẫn.

Nhiều nhà đầu tư đang săn lùng quỹ đất kế cận Sài Gòn hoặc các khu công nghiệp thuộc vùng TP HCM để mở rộng đầu tư khu công nghiệp cho thuê trong năm 2020. Mặc dù đây là kênh đầu tư hấp dẫn với nhu cầu của khách thuê cực lớn, thách thức đang đặt ra là cơ sở hạ tầng chưa theo kịp với tốc độ phát triển của các khu, cụm công nghiệp. Do đó, nhà đầu tư vào kênh bất động sản này cần tính toán đến tốc độ kết nối hạ tầng, thậm chí là dự trù kinh phí đầu tư cho hạ tầng, trước khi chọn mặt gửi vàng.

Vũ Lê – Vnexpress

Đọc tiếp
Advertisement

Facebook

Advertisement

Tin Nổi bật