Connect with us

Bất động sản

Nguồn cung nhà ở Hà Nội, TP HCM: 59 người mới có một căn hộ

Published

on

 
Với tỷ lệ trung bình 59 người mới có một căn hộ chung cư ở 2 thành phố lớn, JLL cho rằng Việt Nam vẫn thiếu nhà ở đại chúng.

Theo báo cáo JLL, tổng nguồn cung căn hộ đã hoàn thành tại TP HCM và Hà Nội tính đến quý IV năm 2019 đạt lần lượt 201.700 căn và 224.180 căn ở tất cả các phân khúc. Con số này tương đương tỷ lệ 17 căn hộ trên 1.000 người, tương đương mức trung bình khoảng 59 người mới có một căn hộ chung cư. 

Tuy chưa tính phần diện tích nhà riêng và thấp tầng, song theo JLL, đây là tỷ lệ tương đối thấp và Việt Nam nên tập trung vào thị trường nhà ở đại chúng, vì đây là phân khúc có nhu cầu thực sự, ông Stephen Wyatt, Tổng giám đốc của JLL Việt Nam nhận định. 

Một tuyến đường có nhiều dự án chung cư tại Hà Nội. Ảnh: Giang Huy
Một tuyến đường có nhiều dự án chung cư tại Hà Nội. Ảnh: Giang Huy

Đơn vị này cũng cho rằng, nguồn cung tại phân khúc căn hộ cao cấp và sang trọng hiện khá cao, đặc biệt sau khi các dự án đang xây dựng được hoàn thành. Theo ước tính của JLL, mật độ căn hộ cao cấp trên đầu người tại TP HCM sẽ đạt mức 3 căn trên mỗi 1.000 dân, gần tương đương Bang Kok (Thái Lan), Kuala Lumpur (Malaysia) và Manila (Philippine), song vẫn cao hơn Jakarta (Indonesia).

Theo JLL, các yếu tố chính của nhà ở bình dân tại Việt Nam bao gồm quy mô dự án, các tiện nghi cơ bản và vị trí của dự án. Đặc biệt, giá bán phải thấp hơn 1.200 USD, tương đương 27 triệu đồng mỗi m2. Đơn vị này cho biết, một số nhiều chủ đầu tư có mức lợi nhuận theo EBITDA (trước khi trừ lãi vay, thuế, khấu hao) ở mức 25-30% trên các dự án nhà ở cao cấp và trung cấp.

“Trong khi đó, các dự án nhà ở bình dân và trung cấp có tốc độ bán tốt hơn. Hơn nữa, nguồn cung tại những phân khúc này có mức tăng trưởng chậm hơn so với các dự án cao cấp, do đó sự canh tranh về khách hàng sẽ ít quyết liệt hơn,” ông Stephen chia sẻ.

JLL cũng cho rằng, trong vòng 2 thập kỉ tới, 25% dân số Việt Nam nằm trong độ tuổi từ 10 – 24 và độ tuổi trung bình là khoảng 30 tuổi. Thế hệ “millennial” được kỳ vọng sẽ là tầng lớp thúc đẩy cho phân khúc nhà ở bình dân trong những năm tiếp theo, đặc biệt là tại những khu dân cư nằm gần các khu công nghiệp có kết nối thuận tiện đến các trục đường chính. Nhóm nhân khẩu học này sẵn sàng chi trả thêm để nâng cấp lên phân khúc trung cấp, có được kết nối tốt hơn với khu vực trung tâm và các cơ sở tiện ích như trường học, bệnh viện và công viên.

Đơn vị này cũng cho rằng, nhiều doanh nghiệp nước ngoài đang chờ đợi được đầu tư vào thị trường ở hầu hết phân khúc bất động sản. Trong đó, rất nhiều sự quan tâm về nhà ở giá rẻ tại Việt Nam từ các nước như Nhật, Hàn Quốc, Singapore, đặc biệt là sự gia tăng đáng kể của các nhóm đầu tư từ Trung Quốc. Tuy nhiên, theo JLL, không nhiều nhà đầu tư có khả năng đáp ứng những thách thức ban đầu để phát triển kinh doanh tại một thị trường mới nổi. Bên cạnh đó, bất động sản Việt Nam vẫn còn bị kiểm soát chặt, các dự án có tiềm năng phát triển tốt khá khan hiếm. Khả năng tiếp cận nguồn dự án tiềm năng cũng vì thế mà hạn chế.

“Mặc dù phát triển nhà ở giá rẻ rất quan trọng để giảm bớt áp lực cho các thành phố, nhưng việc thiết kế và thực hiện các giải pháp nhà ở này trên cả nước cần rất nhiều hỗ trợ từ chính phủ”, chuyên gia thuộc JLL nêu quan điểm. Vị này cũng đề xuất một số giải pháp khả thi có thể đến từ mặt pháp lý như đặt ra hạn ngạch nhằm đảm bảo rằng luôn có một tỷ lệ căn hộ giá phải chăng nhất định trong mỗi dự án nhà ở, kết hợp với việc nới lỏng các quy định quy hoạch cho nhà đầu tư. 

Nguyễn Hà – Vnexpress

Bất động sản

Tòa tháp trị liệu, làm đẹp trong tổ hợp 1,2 tỷ USD

Published

on

Tòa Aqua Beauty Resort thuộc Sunshine Diamond River, sở hữu hệ thống tiện ích làm đẹp, trị liệu và thanh lọc cơ thể sẽ giới thiệu đến khách hàng dịp 8/3 tới.
polyad
Aqua Beauty Resort – “Tòa tháp đặc quyền cho phái đẹp” là một trong 8 tòa tháp của tổ hợp resort Sunshine Diamond River nằm trên đường Đào Trí, quận 7, TP HCM giáp dự án 6 tỷ USD – Peninsula. Bao quanh dự án này là hệ thống sông Sài Gòn và sông Soài Rạp có lưu vực rộng hơn 2.000m.
polyad
Theo chủ đầu tư, lần đầu tiên tại TP HCM có một tòa tháp chỉ dành cho các dịch vụ làm đẹp và trị liệu. Đối tượng khách hàng là phái nữ, những người quan tâm đến sắc đẹp, sức khỏe. Do đó tòa tháp được thiết kế cảnh quan như một resort tại Bali (Indonesia) với không gian cây xanh mặt nước rộng hàng chục nghìn m2, bố trí tận thềm căn hộ.
polyad
Vị đại diện cho hay Sunshine Group đã chi hàng nghìn tỷ đồng để phát triển hàng trăm tiện ích nghỉ dưỡng và giải trí cho toà tháp như: sông nhân tạo dài gần 1.000m, hơn 40 khu vườn nhiệt đới, hàng chục vườn thiền, hàng chục hồ bơi trên cao, 4.000 vườn nhiệt đới nhỏ trên không, quảng trường ánh sáng, sân trượt băng, khu phố mua sắm trong công viên, chuỗi bungalow nghỉ dưỡng trên mặt nước,…
polyad
Ngoài không gian thiết kế như resort nhiệt đới, tòa tháp Aqua Beauty Resort còn được Sunshine Group đầu tư gần 20 tiện ích chuyên phục vụ trị liệu, nghỉ dưỡng, làm đẹp và thanh lọc cơ thể. Khi hoàn thành, đây là dự án nghỉ dưỡng – trị liệu và làm đẹp quy mô bậc nhất Việt Nam.
polyad
Chủ đầu tư bố trí một spa hiện đại ngay tại tầng đế của tòa tháp. Khu spa chia làm 4 phân khu nhỏ gồm: Aqua Spa, Formal Spa, Detox Center và hệ thống các khu vườn trị liệu.
polyad
Khu Aqua Spa có hệ thống máy móc làm đẹp bằng công nghệ thuỷ trị liệu như: phòng lạnh âm, phòng nóng – lạnh đối lưu, phòng thuỷ thanh lọc. Thiết bị chủ yếu sử dụng liệu pháp sốc nhiệt trong thời gian ngắn để trẻ hoá tế bào hoặc thanh lọc độc tố ra khỏi cơ thể.
polyad
Điểm nhấn của phân khu Aqua Spa là hồ bơi Onsen (hồ bơi khoáng theo phong cách Nhật Bản) và phòng xông hơi ướt quy mô lớn; giúp bổ sung khoáng chất, thanh lọc cơ thể, làm đẹp da, ngăn ngừa lão hoá, hỗ trợ điều trị các bệnh về da, xương khớp, nhức mỏi và mất ngủ. 
polyad
Hồ bơi vô cực của phân khu Aqua Spa ứng dụng công nghệ điện phân đồng để làm sạch nước mà không cần sử dụng clo. Hệ thống điện phân đồng thường được sử dụng trong các resort 5 sao, đảm bảo nước tiệt trùng nhưng vẫn giữ độ thanh khiết, mát lành. Công nghệ giúp tóc và da không bị khô như khi sử dụng chất tẩy clo.
polyad
Khu Formal Spa sẽ phát triển như những trung tâm đại spa với các công nghệ chăm sóc da, chăm sóc tóc, giảm mỡ, chăm sóc sắc đẹp dành riêng cho cư dân, sử dụng các loại máy móc hiện đại. 
polyad
Không chỉ phục vụ công nghệ làm đẹp, tòa tháp Aqua Beauty Resort còn sở hữu một trung tâm Detox quy mô lớn với: chuỗi phòng detox thuỷ liệu, quang học và khí detox; chuỗi nhà hàng và cửa hàng chuyên bán và cung cấp các liệu trình detox cho cư dân; trung tâm khí liệu chuyên dạy yoga cũng như phương pháp dưỡng sinh cho các học viên. 
polyad
Ngoài khu Spa, Sunshine Group còn phát triển hệ thống vườn trị liệu trong lòng dự án, nổi bật là hệ thống ghế hồng ngoại đá muối Himalaya, vườn ion âm, đèn ion âm, hệ thống phun sương vitamin. Hệ thống thiết bị này sẽ hỗ trợ cư dân trị liệu các bệnh xương khớp, thanh lọc độc tố, sản sinh không khí trong lành, giảm mất ngủ, căng thẳng lâu ngày.
Hệ thống các khu vườn i-on âm bố trí quanh dòng sông nhân tạo dài gần 1.000m, thiết kế đa chủ đề như: cổ tích và vườn khám phá cho trẻ nhỏ; vườn dưỡng sinh và cờ tiên cho người già; vườn âm nhạc cho người trẻ; Vườn Hera cho gia đình; vườn BBQ cắm trại; vườn hoa hồng; vườn hoa ôn đới; vườn thiền thủy cực; vườn thủy sinh.
Hệ thống các khu vườn ion âm bố trí quanh dòng sông nhân tạo dài gần 1.000m, thiết kế đa chủ đề như: cổ tích và vườn khám phá cho trẻ nhỏ; vườn dưỡng sinh và cờ tiên cho người già; vườn âm nhạc cho người trẻ; vườn Hera cho gia đình; vườn BBQ cắm trại; vườn hoa hồng; vườn hoa ôn đới; vườn thiền thủy cực; vườn thủy sinh.
polyad
Cư dân tại toà tháp Aqua Beauty Resort còn được tận hưởng gần 100 tiện ích khác nhau tại 3 hồ bơi liên hoàn, gần 10 hồ bơi vô cực chân mây, tổ hợp sky bar và cafe tầng thượng, tổng quy mô 1.100m2. Trong đó, trung tâm sky bar trên độ cao hơn 100m, rộng 600m2. Riêng vườn cà phê thiên hà rộng 500m2. Tổ hợp vui chơi, giải trí tại Sunshine Diamond River diện tích gần 10.000m2, với các hạng mục: Disneyland và vườn cổ tích cho trẻ em (4.000m2); rạp chiếu phim (2.000m2); khu chơi Bowling (500m2); Tiniworld và khu vui chơi cho trẻ em trong nhà (2.000m2); sân trượt băng (1.000m2), khu phố shopping in the park mua sắm trong công viên.

Thành Dương  – Vnexpress

Continue Reading

Bất động sản

Sổ đỏ condotel sẽ thay đổi cách đầu tư bất động sản biển

Published

on

Trước đây condotel được săn lùng vì thương hiệu chủ đầu tư và cam kết lợi nhuận khủng nhưng từ năm 2020, sổ đỏ sẽ là yêu cầu đầu tiên.

Tổng giám đốc Công ty bất động sản Việt An Hòa, Trần Khánh Quang nhận định, văn bản hướng dẫn của Bộ Tài nguyên và Môi trường về việc cấp sổ đỏ cho căn hộ du lịch (condotel), biệt thự du lịch, văn phòng kết hợp lưu trú… sẽ định vị lại thị trường đầu tư bất động sản ven biển. Chuyên gia này liệt kê 4 thay đổi sẽ diễn ra khi việc cấp sổ đỏ condotel đi vào cuộc sống.

Thứ nhất, cơ hội cho các doanh nghiệp nhỏ lớn dần. Việc cấp sổ đỏ condotel sẽ  trao thêm cơ hội cho các chủ đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng quy mô vừa và nhỏ. Có thể hình dung đây là bước ngoặt khiến kịch bản của thị trường đầu tư này hoàn toàn khác biệt so với nửa thập niên trước khi condotel bùng nổ về số lượng nhưng chỉ là sân chơi riêng của các ông lớn.

Từ năm 2020 trở đi, với định vị là bất động sản được cấp sổ đỏ có thời hạn, condotel trở thành tài sản phổ thông, vừa tích lũy vừa khai thác, pháp lý hoàn chỉnh. Các chủ đầu tư có dự án condotel quy mô nhỏ nếu giải được bài toán sổ đỏ, sẽ bán được hàng nhờ sức ảnh hưởng từ pháp lý của chính tài sản mang lại. “Nếu trước đây việc đầu tư condotel phụ thuộc vào cái bóng của chủ đầu tư thì từ 2020 trở đi, sổ đỏ condotel sẽ trở thành từ khóa phủ sóng thị trường này”, ông Quang nói.

Một dự án condotel vỡ trận cam kết lợi nhuận khủng. Ảnh: Cocobay
Một dự án condotel vỡ trận cam kết lợi nhuận khủng. Ảnh: Cocobay

Thứ hai, condotel sẽ được định giá tốt hơn. Chuyên gia này cho rằng giá trị condotel cũng sẽ được định giá cơ sở tốt hơn trước đây khi được cấp sổ đỏ có thời hạn. Ước tính giá trị condotel khi có pháp lý hoàn chỉnh sẽ đạt tương đương 60% căn hộ chung cư sở hữu lâu dài. Việc cấp sổ đỏ cho bất động sản nghỉ dưỡng giúp chủ sở hữu condotel có thể tự thực hiện các quyền về tài sản bất động sản của mình như mua bán chuyển nhượng, cho thuê, uỷ quyền và thế chấp. Do vậy người mua yên tâm hơn về mặt pháp lý của tài sản và quyền sở hữu.

Thứ ba, sổ đỏ condotel sẽ tạo lực đỡ tâm lý cho thị trường đầu tư này sau loạt biến cố như dịch nCoV hay cú sốc phá vỡ cam kết lợi nhuận đầy tiêu cực của Cocobay. Ông Quang dự báo thị trường condotel sẽ khởi động trở lại sau khi việc cấp sổ đỏ cho tài sản lai này chuyển từ trạng thái thông báo, hướng dẫn hành chính của bộ ngành sang cấp sổ đỏ thực tiễn. Diễn biến tiếp theo là ngân hàng sẽ có phản ứng tích cực hơn đối với tài sản này theo hướng tiếp cận người vay trực tiếp thay vì phải thông qua sàng lọc một chiều từ phía chủ đầu tư.

Thứ tư, condotel chỉ khai thác giá trị cốt lõi. Các chiêu thức cam kết lợi nhuận cho thuê ảo với mức rất cao 8-12% một năm không còn là cần câu kích cầu như trước đây nữa, thay vào đó là giá trị tài sản gồm tính pháp lý điển hình là có sổ đỏ và khả năng vận hành, khai thác. Thị trường chuyển sang trạng thái dần đưa condotel trở về giá trị tiêu dùng cốt lõi với biên lợi nhuận từ 5% đến trên dưới 9% một năm tùy vị trí và chất lượng của tài sản.

Trung Tín – Vnexpress

Continue Reading

Bất động sản

Chỉ số cho thuê nhà hạng sang châu Á giảm tốc

Published

on

Kuala Lumpur, Dubai, Tokyo và TP HCM đều có năng suất cho thuê nhà luxury đi xuống vào cuối năm 2019.

Savills vừa công bố chỉ số giá cho thuê nhà ở hạng sang (luxury) toàn cầu với hàng loạt các thành phố tại châu Á có dấu hiệu giảm tốc. Năm 2019, giá cho thuê nhà ở được định giá cao hơn so với vốn đầu tư ban đầu. Mức tăng trung bình hàng năm là 1,2%, tăng từ 0,4% trong năm 2018, so với mức tăng 0,1% của giá vốn so với cùng kỳ. Tuy nhiên, giá vốn đầu tư cùng với tăng trưởng cho thuê đã chậm lại trong nửa cuối năm, dấu hiệu giảm tốc thể hiện qua mức tăng 0,3%, thấp hơn so với 0,8% trong nửa đầu năm.

Các thành phố ở châu Á hay châu Á Thái Bình Dương phần lớn có năng suất cho thuê nhà hạng sang tương đối thấp so với toàn cầu. Kuala Lumpur và Dubai là hai thành phố có sự suy giảm lớn nhất trong năm, lần lượt giảm 4,1% và 5%. Cả hai thị trường này đang phải đối mặt với tình trạng thừa cung. Do đó người thuê nhà có nhiều sự lựa chọn và lợi thế trong việc đàm phán. Tokyo ghi nhận giá thuê nhà hạng sang giảm nhẹ 0,1% trong nửa cuối năm khi một số cổ phiếu bắt đầu có giá quá cao. Bangkok cũng có tỷ số tăng trưởng cho thuê không ổn định.

Tại TP HCM, thị trường nhà hạng sang đã chứng kiến sự sụt giảm đáng kể trong việc mở bán các dự án mới trong năm 2020. Điều này giúp giảm bớt một số lo ngại về việc nguồn cung vượt quá cầu. Tuy nhiên, sẽ khó khăn hơn cho các nhà đầu tư trong việc xác định các cơ hội trên thị trường sơ cấp, điều này sẽ tạo cơ hội tăng giá cho sản phẩm hiện có trên thị trường thứ cấp.

Phối cảnh một dự án căn hộ hạng sang tại TP HCM có giá chào bán gần 300 triệu đồng mỗi m2.
Phối cảnh một dự án căn hộ hạng sang tại TP HCM có giá chào bán gần 300 triệu đồng mỗi m2.

Ngoài ra, với việc thiếu quỹ đất trống mới đủ giấy tờ pháp lý ở các khu vực lõi trung tâm TP HCM, giá mỗi mét vuông cho các dự án đang xây được đánh giá là quá cao so với mức kỳ vọng. Đầu tư ở các quận này được dự đoán sẽ ít rủi ro vì giá trị tăng trưởng bền vững của các quận trung tâm. Tuy nhiên, năng suất cho thuê tại TP HCM đã giảm trong nửa cuối năm do sự gia tăng nguồn cung của các căn hộ mới hoàn thành được bàn giao.

Ngược lại với sự giảm tốc về công suất và chỉ số giá thuê nhà hạng sang các thành phố châu Á, nhiều thành phố của Mỹ và châu Âu vẫn tiếp tục duy trì xu hướng tăng trưởng tích cực.

Los Angeles là thành phố có hiệu suất cho thuê cao nhất trong chỉ số của Savills, ở mức 5,5%. Sản lượng đã được đẩy lên cao do sự thay đổi từ mua sang thuê, đặc biệt là trong các nhóm khách hàng với độ tuổi trẻ hơn. Thành phố này cũng chứng kiến mức tăng cao nhất về giá thuê nhà trong năm 2019 với mức tăng 6,1%.

Các thành phố của Mỹ chứng kiến giá trị vốn giảm trong suốt năm 2019 do thay đổi thuế và hiện tượng cung vượt cầu ở một số thị trường chính. Tuy nhiên thị trường cho thuê đã hoạt động tốt, cả về sản lượng và tăng trưởng trong việc cho thuê.

Ở châu Âu, Moscow là thành phố có năng suất cao thứ hai, ở mức 5% và là nơi có mức tăng trưởng cho thuê cao nhất trong năm, với mức tăng 3,8%. Mảng cho thuê bất động sản hạng sang ở đây đã chứng kiến mức độ giao dịch lớn, chủ yếu được thúc đẩy từ khách thuê là các công ty. Không giống như thị trường bán hàng trong nước, thị trường cho thuê có tỷ lệ lãi chia cao hơn.

Cả Berlin và Paris đều vượt trội so với các thành phố châu Âu về tăng trưởng vốn lần lượt ở mức 8,8% và 6,4%. Nhưng giá cho thuê tại Berlin đã giảm 0,6% trong nửa cuối năm nay. Việc giá trần không ổn định đã có tác động đến tâm lý nhà đầu tư trong thành phố. Giá thuê bất động sản hạng sang ở Paris vẫn không thay đổi sau khi áp dụng các biện pháp kiểm soát tiền thuê nhà từ tháng 7/2019.

Trung Tín – Vnexpress

Continue Reading
Advertisement

Facebook

Advertisement

Lưu trữ

Tin Nổi bật